Hradec Králové

Rada města Hradec Králové ze dne 24. 8. 1999 usnesla vydat podle § 16, § 24 odst. (1) a § 45 písm. 1) zákona č. 367/1990 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění a podle § 29 odst. (2) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 103/1990 Sb., zákona č. 262/1992 Sb. a zákona č. 43/1994 Sb., tuto obecně závaznou vyhlášku:

Úvodní ustanovení

Článek 1
Účel vyhlášky

(1) Vyhláška vymezuje závazné části Územního plánu zóny Aldis schváleného Zastupitelstvem města Hradec Králové dne 29. června 1999 (body II. – 11.a, II. – 11.b usnesení z 8. zasedání Zastupitelstva města Hradec Králové).

(2) Vyhláška stanoví základní zásady uspořádání území a limity jeho využití, závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání území, které je předmětem Územního plánu zóny, podmínky jeho zastavitelnosti a plochy pro veřejně prospěšné stavby.

Článek 2
Rozsah platnosti

(1) Územní plán zóny řeší území, které je na severu vymezeno Gočárovým silničním okruhem (II. silniční okruh), na západě řekou Labe, na východě ulicí Ak. Bedrny a na jihu severní hranou náměstí Osvoboditelů, ulicí Ľ. Štůra a částí ulice Šimkovy – k. ú. Hradec Králové a k. ú. Věkoše (vymezení území – viz. příloha vyhlášky).

(2) Návrhové období územního plánu zóny je do roku 2010.

(3) Platnost vyhlášky je omezena platností územního plánu zóny.

ČÁST DRUHÁ
Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití

Článek 3
Závazné regulativy

(1) Závazné části Územního plánu zóny Aldis jsou vymezeny ve smyslu § 29 odst. (1) písm. b), § 33 odst. (1) a odst. (2) písm. c) vyhlášky č. 84/1976 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, ve znění vyhl. č. 377/1992 Sb..

(2) Závazné jsou následující regulativy funkčního a prostorového uspořádání řešeného území obsažené v dokumentaci Územního plánu zóny Aldis:

a) Funkční využití ploch

Funkční regulativy jsou vyjádřeny výčtem staveb, zařízení a využití pozemků, které jsou v dané funkci dominantní, doplňkové a související a nepřípustné:

• dominantní funkci odpovídající stavby, zařízení a využití území, které v území či ploše převládají a určují veškeré charakteristiky funkčního využití.
• doplňkové funkci odpovídají stavby, zařízení a využití území, které nejsou plošně a významově rozhodující, ale slouží k doplnění hlavní funkce a k dosažení optimálního funkčního využití.
•  související stavby, zařízení a využití území nemohou být v území či ploše umístěny samostatně. Mohou být pouze součástí nebo doplňkem staveb, zařízení a využití území dominantních nebo doplňkových nebo nezbytným vybavením pro obsluhu dané lokality.
• nepřípustné jsou stavby, zařízení a využití území, které neodpovídají příslušné urbanistické funkci, nejsou součástí doplňkových, souvisejících staveb a zařízení, ani nezbytným vybavením pro obsluhu dané lokality.

Občanská vybavenost čistá (karmínová barva)

Stavby, zařízení a využití dominantní:

• ubytovací služby hotelového typu

Stavby, zařízení a využití doplňkové a související:

• služby související s dominantní funkcí (restaurace, občerstvení směnárenské služby, drobný prodej – max. do 50 m2 prodejní plochy jedné provozní jednotky)
• hygienické a relaxační služby (kadeřnictví, kosmetika, masáže, sauna)
• garáže pro pokrytí potřeb hlavní funkce
• integrovaná zařízení technické infrastruktury

Nepřípustné:

• výroba
• sklady

Občanská vybavenost integrovaná do zástavby (karmínové orámování)

Stavby, zařízení a využití dominantní:

• drobná zařízení obchodu (max. do 50 m2 prodejní plochy jedné prodejní jednotky) a služeb (specializ. prodejny, předprodej, bufet, občerstvení, bankovní a směnárenské služby
• drobná zařízení zdravotnictví (jednotlivé ordinace)
• drobná zařízení restaurací

Stavby, zařízení a využití doplňkové a související:

• administrativa
• garáže pro pokrytí potřeb hlavní funkce
• integrovaná zařízení technické infrastruktury

Nepřípustné:

• výroba
• sklady

Technická vybavenost (šedomodrá barva)

Stavby, zařízení a využití dominantní:

• objekty a zařízení technické infrastruktury (trafostanice, výměníky)

Stavby, zařízení a využití doplňkové a související:

• revizní a skladové prostory

Nepřípustné:

• administrativa
• garáže osobních a služebních motorových vozidel
• výroba
• služby
• bydlení

Sport a rekreace (světle žlutá barva)

Stavby, zařízení a využití dominantní:

• sportovní plochy, hřiště a zařízení

Stavby, zařízení a využití doplňkové a související:

• administrativa související se sportovní a rekreační činností
• hygienické služby (lázeň, sauna, masáže, solárium)
• ubytovací služby
• drobný prodej (občerstvení apod.) max. do 50 m2 prodejní plochy jedné prodejní jednotky
• parkovací plochy pro pokrytí potřeb hlavní funkce
• integrovaná zařízení technické infrastruktury

Nepřípustné:

• ostatní administrativa
• výroba

Stavby pro vědu a kulturu (středně modrá barva)

Stavby, zařízení a využití dominantní:

• kulturní a vědecká zařízení
• kongresová centra
• kulturní domy a sály
• divadla, kina
• koncertní sály
• galerie a výstavní prostory
• klubová zařízení
• knihovny
• nahrávací, TV a rozhlasová studia

Stavby, zařízení a využití doplňkové a související:

• restaurační a catteringové služby
• administrativa (související s dominantní funkcí)
• drobný obchod a služby (související s dominantní funkcí a max. do 50 m2 prodejní plochy jedné prodejní jednotky)
• garáže služebních motorových vozidel
• bydlení služebního typu
• garáže pro pokrytí potřeb hlavní funkce
• integrovaná zařízení technické infrastruktury

Stavby, zařízení a využití nepřípustné:

• výroba
• sklady

Objekty správy (oranžová barva)

Stavby, zařízení a využití dominantní:

• administrativně-správní činnost a reprezentace
• mediální činnost (redakce, studia, respiria, archivy)

Stavby, zařízení a využití doplňkové a související:

• relaxační prostory a zařízení (bazén, squash, bowling, billiard, výstavní prostory, restaurace)
• drobný obchod a služby (související s dominantní funkcí) a max. do 50 m2 prodejní plochy jedné prodejní jednotky
• služební byty
• garáže pro pokrytí potřeb hlavní funkce
• integrovaná zařízení technické infrastruktury

Stavby, zařízení a využití nepřípustné:

• výroba
• sklady

Polyfunkční objekty (vínovo – šedá barva)

Stavby, zařízení a využití dominantní: (proporční integrace funkcí)

• obchod do 50 m2 jedné prodejní jednotky
• služby nerušící okolí a nezatěžující životní prostředí (hluk, emise)
• restaurační služby
• administrativa
• kultura a výstavnictví
• bydlení služební
• bydlení čisté
• relaxační a regenerační zařízení

Stavby, zařízení a využití doplňkové a související:

• malá zdravotnická zařízení
• školící a doškolovací zařízení
• garáže pro pokrytí potřeb hlavní funkce
• integrovaná zařízení technické infrastruktury

Stavby, zařízení a využití nepřípustné:

• výroba
• super a hypermarkety (s prodejní plochou větší než 200 m2)
• objekty dopravní vybavenosti
• sklady

Obchodní parter (tyrkysová barva)

Využití území dominantní:

• umístění prostor drobného obchodu s prodejní plochou do 50 m2 jedné prodejní jednotky v parteru, resp. zvýšeném přízemí a centrálních halách s interaktivním působením na vnější prostory

Plochy pro kulturní a výstavní činnost (modrá šrafura)

Využití území dominantní:

• sezónní kulturní a výstavní akce v exterieru

Využití území nepřípustné:

• umísťování dlouhodobých a trvalých staveb (i malých) a reklamních poutačů
• parkování

Veřejná zeleň (světle zelená barva)

Využití území dominantní:

• parkové porosty okrasné a přírodě blízké

Využití území nepřípustné:

• umisťování staveb (vč. provizorních)
• parkování vozidel

Objekty v památkovém zájmu (černé orámování) - objekty evidované jako chráněné kulturní památky

Určeno pro:

• stávající funkční využití

Objekty a plochy pro dopravu v klidu (temně fialová barva)

Určeno pro:

• parkování motocyklů, osobních automobilů a autobusů
• garážování osobních automobilů
• dopravní obsluhu objektů a ploch

Stavby, zařízení a využití doplňkové a související:

• krátkodobé odstranění pohotovostních vozidel
• doplňkové dopravní služby vestavěné v objektech a související s hlavní funkcí

Nepřípustné:

• parkování i krátkodobé odstavení nákladních vozidel a kamionů
• umístění volně stojících ČSPH

Zastávky autobusových linek (fialový bod)

Určeno pro:

• pouze pro zastavení autobusů hromadné dopravy

Komunikace pro motorová vozidla (temně šedá barva)

V závazné části je obsažen skelet automobilového komunikačního systému:

• hlavní obslužná komunikace (bulvár), která napojuje lokalitu na ul. Ak. Bedrny
• severojižní obslužná komunikace spojující jednosměrně lokalitu Aldis s nákupním centrem Sever
• severojižní komunikace napojující sjezd z II. silničního okruhu na bulvár
• komunikace napojující parkovací stání na terénu podél II. silničního okruhu

Komunikace pro pěší (světle šedá barva)

V závazné části o obsažen skelet hlavních pěších ploch a pojízdných chodníků:

• hlavní pěší trasa podél bulváru v návaznosti na lávku přes řeku Labe a dále na ul. Škroupovu
• pěší trasa vedoucí v zeleném koridoru ve směru od Šimkových sadů podél stávajícího plaveckého bazénu k řece Labe
• pěší zóna navržená ve stopě stávající komunikace ke KC Aldis
• plocha centrálního náměstí před stávajícím KC Aldis

Cyklistické trasy (růžové čáry a řady bodů)

Hlavní skelet segregovaného (stezky) nebo smíšeného provozu cyklistů:

• cyklistická stezka podél bulváru ve směru od ul. Ak. Bedrny k lávce přes řeku Labe
• cyklistická stezka podél ul. Ak. Bedrny
• cyklistická stezka podél II. silničního okruhu
• cyklistická stezka podél řeky Labe

b) Prostorové regulativy

1) Stavební čáry (čáry sestavené z červených bodů)

Udávají hranici plochy určené k zastavění a polohu výstavby hlavního objemu objektu. Stavební čára nesmí být překročena v žádném směru. Před stavební čáru smí vystupovat pouze lehké konstrukce loubí, markýz a vestibulů, osvětlovací tělesa, konstrukce schodišť, ramp a zpevněných ploch.

2) Průhledové a kompoziční osy (černé čerchované čáry)

Přímky jednoznačně určující hlavní průhledy a optické vazby mezi objekty. V těchto průhledech nesmí být umisťovány stavby, konstrukce, reklamy a rozměrnější vysoká zeleň.

c) Tvar ustupujících konstrukcí (černé plné a čárkované čáry)

Úsečky určující pozici ustupující konstrukce v posledních patrech objektů a v parteru, a to v minimální vzdálenosti k líci fasády.

d) Absolutní výška atiky (černé číslo se znaménkem +)

Kóty jednoznačně určující absolutní nadmořskou výšku atiky objektů. Tato kóta může být překročena v kladném i záporném směru max. o 50 cm (+ - 50 cm). Vztaženo k BPV.

e) Výšková úroveň přízemí objektů

+ - 0,000 = min. 231,60 m n.m. (tj. úroveň hladiny Q 100 v řece Labe – výškový systém Jadran).

f) Trasy dopravně komunikačního systému a plochy pro parkování

Jedná se o základní trasy dopravně komunikačního systému vymezené v čl. III. odst. (2) této vyhlášky:

• motorové komunikace (tmavě šedá barva)
• pěší komunikace (světle šedá barva)
• cyklistické trasy (růžové čáry a řady bodů)
• objekty a plochy pro dopravu v klidu (temně fialová barva)

g) Trasy rozvodů inženýrských sítí

Jedná se o trasy rozvodů, které budou vedeny:

• v profilu hlavní obslužné komunikace (bulvár) od ul. Ak. Bedrny po lávku přes řeku Labe
• v profilu severojižní obslužné komunikace spojující jednosměrně lokalitu Aldis s nákupním centrem sever¨
• v profilu komunikací napojujících parkovací stání na terénu podél II. silničního okruhu
• v profilu pěší zóny navržené ve stopě stávající komunikace ke KC Aldis
• podél ul. Ak. Bedrny

(3) Řešení sporných případů je v kompetenci orgánu územního plánování.

Článek 4
Další podmínky omezující využití území

(1) Při využití území musí být dodržovány podmínky ochranných pásem (OP):
a) OP vodních toků:

• 6 m od břehové čáry po obou stranách

b) OP komunikací:

• 15 m od osy přilehlého jízdního pásu II. silničního okruhu
• 41 m od přilehlého jízdního pruhu II. silničního okruhu pro izofonu 65 dB (A)

c) OP kulturních památek:

• nutno respektovat vyhlášku o prohlášení památkových zón Východočeského kraje (vyhlášena na plenárních zasedání VčKNV v Hradci Králové s účinností od 1. 11. 1990)
• nutno respektovat rozhodnutí o ochranném pásmu městské památkové rezervace (vydáno Okresním národním výborem v Hradci Králové dne 8. 12. 1987 pod č. j. 847)

d) OP vedení a zařízení pro rozvod el. energie, plynu, tepla, vody a kanalizace

elektrorozvody:

• podzemní vedení do 35 kV – 1 m na obě strany
• podzemní trafostanice – dle § 19 zák. č. 222/1994 Sb.

rozvody plynu:

• plynovody a přípojky do DN 200 vč. - 4 m
  od DN 200 do 500 vč. - 8 m
  nad DN 500 - 12 m
• středotlaké plynovody, přípojky v zast. území obce – 1 m

technolog. objekty – 4 m

rozvody tepla:

• zařízení pro výrobu či rozvod tepla - 2,5 m
• výměníkové stanice v samostatných budovách - 2,5 m

vodovod:

• 5 m od osy vodovodního potrubí na obě strany

kanalizace:

• 5 m od vnějšího líce kanalizačního potrubí na obě strany

e) OP spojových tras, kabelů a zařízení:

telekomunikace:

• pro podzemní vedení – 1 m na obě strany

RR spoje:

v poloměru 500 m od telekomunikační věže (zákaz výstavby a provozování zdrojů elektromagnetického záření bez souhlasu Českých radiokomunikací)

Článek 5
Veřejně prospěšné stavby

(1) Plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny v dokumentaci návrhu územního plánu zóny ALDIS.
(2) Seznam veřejně prospěšných staveb:

A) Stavby a plochy pro dopravu

VPS č. 1. Bulvár

• pozemky p. č. 1056/2, 1058/2, 313/29, 303/7 (1002), 313/26, 313/11, 313/30, 313/5, 303/1, 303/7, 303/6, 313/4, 313/3 (310), 313/22, 313/6, 313/4, 313/3 (310), 313/22, 313/6, 1122/1 (k. ú. Věkoše)

VPS č. 2. Propojovací komunikace bulvár – nákupní centrum Sever

• pozemky p. č. 313/22, 313/4, 313/2 (k. ú. Věkoše)

VPS č. 3. Kapacitní parkovací objekt „Sokol“

• pozemky p. č. 239/52, 239/126 1 (k. ú. Věkoše)

VPS č. 4. Lávka pro pěší a cyklisty přes řeku Labe včetně předmostí

• pozemky p.č. 313/6, 165/1 (k. ú. Věkoše)

VPS č. 5. Úprava plochy centrálního náměstí¨

• pozemky p. č. 3313/3, (307, 308, 310, 1121/21) (k. ú. Věkoše)

VPS č. 8. Rozšíření profilu ulice ak. Bedrny na čtyřpruh

• pozemky p. č. 1056/2, 1058/2, 313/2 (k. ú. Věkoše)

VPS č. 9. Pěší zóna

• pozemky p. č. 303/5 (229/3) (k. ú. Věkoše)

VPS č. 10 Úprava Eliščina nábřeží

• pozemky p. č. 239/81 (162/2), 324/7 (k. ú. HK)

VPS č. 11. Propojovací komunikace mezi II. SO a bulvárem

• pozemky p. č. 313/24, 313/13, 313/23, 313/5 (k. ú. Věkoše)

B) Stavby a plochy technického vybavení:

VPS č. 6. Primerní a sekunderní trasy inž. sítí

Kanalizace

• pozemky p. č. 313/1 (3113), 313/24, 313/10, 313/23, 313/13, 313/4, 313/6, 313/22, 313/3 (308, 310), 303/6, 313/5, 303/7 (1002), 313/30, 313/29, 313/28, 303/3 (306), 303/2 (304), 303/5, 303/1 (303) (k. ú. Věkoše)

Vodovod

• pozemky p. č. 313/2, 313/1 (313), 313/4, 313/22, 313/6, 313/5, 313/28, 313/25, 313/12, 313/24, 313/13, 313/23, 303/7 (1002), 303/1 (303), 303/5, 303/2 (304), 303/11, 303/3 (306) (k. ú. Věkoše), 324/11 (k. ú. HK)

Rozvod tepla

• pozemky p. č. 313/1 (313), 313/4, 313/23, 313/3 (310), 303/6, 303/1, 303/7, 303/21, 313/30, 313/5, 313/28, 313/11 (k. ú. Věkoše), 324/9, 324/6 (323, 324/2), 324/5, 324/11, 1838, 324/3 (k. ú. HK), 313/3 (1121/2), 303/11, 303/3c (k. ú. Věkoše)

Elektrorozvody

• pozemky p. č. 313/1 (313), 313/2, 313/10, 313/4, 313/23, 313/13, 313/5, 303/7, 303/1 (303), 303/5, 303/2 (304), 303/11, 303/3 (306), 313/3 (k. ú. Věkoše), 324/3, 324/11, 324/5, 324/9, 324/6 (323, 324/12) (k. ú. HK)

Sdělovací vedení

• pozemky p. č. 313/6, 313/3 (310), 303/6, 303/7 (1002), 303/1 (303), 303/21, 313/29, 313/30, 1058/2, 1056/2 (k. ú. Věkoše)

VSP č. 7. Trafostanice

TS 1 – 313/1 (313) (k. ú. Věkoše)
TS 2 – 313/24, 313/10 (k. ú. Věkoše)
TS 3 – 303/1 (303, 303/7 (1002) (k. ú. Věkoše)
TS 4 – 324/3 (k. ú. HK)
TS 5 – 313/3 (307, 1121/2) (k. ú. Věkoše)

(3) Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 odst. (2) písm.a) zák. č. 50/1976/ Sb., o územním plánování a stavebním řádu (Stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, pokud nebude možno dosáhnout řešení majetkoprávních vztahů dohodou nebo jiným způsobem.

Článek 6

Požadavky na dokumentace pro územní řízení vyplývající
Z projednání ÚPZ ALDIS

(1) Stání pro motorová vozidla podél bulváru budou ozeleněna.

(2) Hmotově – architektonické řešení objektů bude odpovídat urbanistickým a architektonickým tradicím centrálního prostoru městské památkové zóny (založeného Gočárem) a bude svým pojetím reprezentovat hodnotnou architekturu včetně použití kvalitních materiálů.

(3) Architektonické návrhy jednotlivých objektů budou řešeny variantně.

(4) Architektonické řešení výškové deskové budovy č. 11 bude v podrobnější dokumentaci vyhodnoceno zákresem do panoramatu města (ve výškových souřadnicích).

(5) Architektonické řešení objektu č. 11 bude vzhledem k jeho poloze řešeno soutěží (dle soutěžního řádu ČKA).

(6) Pěší prostor mezi objekty č. 7 a 8 bude řešen jako dlážděný v celém profilu s konstrukčními a provozními parametry pro pojezd těžké požární techniky s možností oboustranného vjezdu. Toto řešení bude uplatněno v případě, že objekty č. 7 a 8 budou samostatné.

(7) Pěší pokračování bulváru bude provedeno v konstrukčních a provozních parametrech umožňujících provoz těžké zásahové techniky včetně předmostí (v šířce min. 6m).

(8) Předmostí lávky bude řešeno tak, aby umožňovalo přístup těžké požární techniky k objektu Aldis ze severu po nábřeží.

(9) Nástupní prostor objektu č. 10 od řeky Labe tj. od západu bude mít parametry pro pojezd těžké požární techniky v dostatečném odstupu od fasády.

(10)Pro objekt č. 11 bude zajištěn přístup těžké požární techniky od jihu i od severu.

(11)V dokumentaci pro územní řízení rozšíření ulice ak. Bedrny na čtyřpruh bude prověřena potřeba prodloužení zastávek MHD pro dvě kloubová vozidla.

Článek 7
Směrná část

(1) Směrnou část Územního plánu zóny tvoří obsah hlavních výkresů dokumentace návrhu Územního plánu zóny ALDIS, který není vyjádřen regulativy funkčního a prostorového uspořádání dle článku III. odst. (2) této vyhlášky:

a) Hranice funkčních ploch a poměr funkčního využití v objektech

b) Sdružitelnost sousedících objektů v jeden celek (tučná černá čárkovaná čára)

Umožňuje spojení hmot, funkcí a provozů specifikovaných sousedních objektů.

c) Podlažnost objektů (tři černá čísla)

Charakterizuje doporučenou podlažnost objektů pro architektonický režim fasád v členění:

• parter
• typická podlaží
• ustupující podlaží

d) Lokalizace staveb a zařízení technické infrastruktury (červeně a zeleně zarámované obdélníky

Vyznačuje orientační umístění trafostanic a výměníků tepla v objektech i mimo ně (pod úrovní terénu).

ČÁST TŘETÍ
Závěrečná ustanovení

Článek 8

(1)Ke schválení změn a doplňků závazné části Územního plánu zóny ALDIS, případně ke zrušení jeho platnosti, je podle § 31 odst. (1) zák. č. 50/1976 Sb. (Stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů příslušné Zastupitelstvo města Hradec Králové.

(2)O úpravách směrné části Územního plánu zóny ALDIS rozhoduje ve smyslu § 31 odst. (3) výše uvedeného zákona orgán územního plánování, tj. Útvar hlavního architekta ÚM HK.

Článek 9

Kompletní dokumentace Územního plánu zóny ALDIS je uložena na Úřadu města Hradec Králové, na Útvaru hlavního architekta a na stavebním úřadu Odboru výstavby města Hradec Králové.

Článek 10

Porušení této vyhlášky bude postihováno sankcí podle zvláštních zákonů.[1])

Článek 11

Součástí vyhlášky je grafická příloha, ve které je vymezen rozsah Územního plánu zóny ALDIS.

Článek 12

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 10. 9. 1999 a pozbývá účinnosti dnem 31. prosince 2010.

Ing. Oldřich Vlasák
primátor

Ing. Bedřich Koros
náměstek primátora

---

1) zákon č. 200/1990 Sb., o přestupcích, ve znění pozdějších předpisů
    zákon č. 367/1990 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů